3481-3487 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 231 m² · constr. 2016 · terrain 1 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684225386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
72025684225386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 388 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 917 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 275 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 872 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 215 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 911 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 344 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 589 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 044 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 807 974 $ Poids 49 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 1 042 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 708 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 750 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 734 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 345 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 534 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −43 491 $ | 1 003 042 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 978 540 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.