3489 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 114 m² · constr. 1990 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 437 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684225656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
72025684225656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 262 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 111 697 $ Poids 71 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 702 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 584 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 164 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 951 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 739 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 978 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 919 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 706 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 627 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.