98 Rue PROULX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 78,6 m² · constr. 2005 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684225938300010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72025684225938300010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 675 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 462 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 512 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 724 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 735 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 793 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 592 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 749 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 648 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 842 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 622 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 895 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 582 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 101 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.