104 Rue PROULX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684226530000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
72025684226530000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 412 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 894 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 694 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 226 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 110 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 704 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 654 871 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 805 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 677 219 $ Poids 55 % |
| 9 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 979 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 117 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 689 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 509 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 313 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.