109 Rue PROULX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 163,2 m² · constr. 2005 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 561 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684226665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
72025684226665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 814 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 909 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 823 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 485 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 783 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 741 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 573 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 739 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 291 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 228 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 895 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 248 424 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 550 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 632 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 795 735 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.