140 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 201,4 m² · constr. 2002 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 580 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684227185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
72025684227185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 404 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 908 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 546 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 122 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 801 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 811 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 118 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 731 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 731 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 857 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 185 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 248 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 475 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 890 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 288 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.