129 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 508 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684227905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
72025684227905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 814 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 671 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 671 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 809 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 824 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 230 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 227 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 398 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 829 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 567 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 686 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 584 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 687 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 500 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 785 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 796 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.