189 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 267,9 m² · constr. 2006 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 713 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684228039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
72025684228039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 489 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 941 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 409 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −91 815 $ | 1 024 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 174 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 894 629 $ Poids 51 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 841 454 $ Poids 43 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 463 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 846 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 992 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 831 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 100 120 $ Poids 25 % |
| 9 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 187 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 859 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 797 929 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 515 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 854 407 $ Poids 23 % |
| 12 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 273 679 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.