153 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,4 m² · constr. 2003 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684228182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
72025684228182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 0 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 748 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 726 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 745 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 770 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 122 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 889 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 738 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 660 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 472 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 565 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 779 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 621 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 516 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +18 822 $ | 349 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +12 112 $ | 169 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 809 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 572 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 706 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 759 479 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.