193 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 222,5 m² · constr. 2004 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 519 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684228197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
72025684228197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 283 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 968 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 172 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 490 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 853 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 152 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 429 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 963 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 462 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 772 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 257 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 860 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 910 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 749 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.