201 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 138,9 m² · constr. 2004 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684228524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
72025684228524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 406 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 576 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 597 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 524 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 600 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 469 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 727 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 444 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 647 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 636 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 683 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 871 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 726 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 229 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 902 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.