202 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 107,7 m² · constr. 2004 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684228977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
72025684228977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 90 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 660 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 708 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 123 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 803 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 747 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 494 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 752 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 401 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 569 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 712 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 628 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 666 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 647 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 767 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 720 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 578 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 595 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 352 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.