33 Rue SABLES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
695 000 $
Autre · 768 $/m² · 904,9 m² · constr. 1996 · terrain 8 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
904,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 204,7 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 400 $
Rôle antérieur 817 500 $ +114.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684234888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 400 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
72025684234888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 136 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-10 · 153 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 181 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, Place Henri-Rybicki, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 218 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 3495, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-23 · 225 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, place Henri-Rybicki, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-09 · 207 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-24 · 181 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, Place Mathieu, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-20 · 383 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 7-3256, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 627 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-02 · 654 m · Vendu 732 640 $ Ajust. marché +55 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 727 m · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-28 · 521 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.