78 Rue PROULX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 87,7 m² · constr. 2010 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684236210100010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
72025684236210100010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 644 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 498 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 867 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 763 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 108 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 693 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 826 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 513 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.