76-80 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 224,4 m² · constr. 2003 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 586 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684236353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
72025684236353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 853 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 121 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 847 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 181 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 811 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 523 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 967 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 449 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 772 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 963 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 349 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 979 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 910 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 495 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 860 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 755 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 823 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 729 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.