97 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 215,6 m² · constr. 2002 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684236459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
72025684236459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 459 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 942 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 55 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 827 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 640 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 833 706 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 114 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 793 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 938 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 962 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 887 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 478 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 755 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 430 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 839 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 23 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.