77-81 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 201,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 548 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684236776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
72025684236776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 498 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 913 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 685 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 97 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 806 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 933 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 862 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 70 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 829 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 816 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 911 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 356 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 250 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.