109 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
72025684237132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 423 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 877 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 598 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 530 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 860 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 707 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 707 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 263 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 240 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 23 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 995 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 830 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 785 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 43 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 343 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.