213 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 199,3 m² · constr. 2004 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 528 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
72025684237177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 377 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 912 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 557 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 32 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 991 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 861 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 349 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 815 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 64 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 827 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 892 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 910 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 238 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 751 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 733 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 751 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 733 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.