225 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 183 m² · constr. 2002 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
72025684237563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 423 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 864 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 610 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 544 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 848 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 697 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 697 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 292 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 237 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 35 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 952 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 818 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 339 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 819 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 862 623 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.