235 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 204,3 m² · constr. 2002 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
72025684237721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 442 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 915 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 46 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 806 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 937 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 863 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 696 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 912 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 413 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 817 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 43 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 315 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 250 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 441 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 722 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 358 275 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.