206 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 173,8 m² · constr. 2004 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684238135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
72025684238135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 419 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 834 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 687 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 687 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 298 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 851 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 706 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 847 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 199 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 971 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 334 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 939 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 819 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 143 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 778 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 127 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.