214 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 232,2 m² · constr. 2004 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 566 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684238581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
72025684238581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 0 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 570 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 870 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 62 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 349 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +89 468 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 991 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 954 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 986 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 534 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 787 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 765 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 544 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 356 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 285 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 952 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 954 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 931 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 320 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 879 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 435 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.