23 Rue FÉLIX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 151,7 m² · constr. 2011 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 527 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684239904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
72025684239904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 241 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 624 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 610 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 655 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 565 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 665 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 557 672 $ Poids 79 % |
| 5 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 585 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 246 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 801 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 400 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 811 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 822 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 790 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 627 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 771 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 993 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 785 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.