298-302 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 338,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 752 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
72025684246008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 987 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +111 360 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 928 770 $ Poids 23 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 336 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +153 254 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 152 533 $ Poids 22 % |
| 3 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +118 016 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 301 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 565 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +182 174 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 048 244 $ Poids 15 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 132 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +175 766 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 996 286 $ Poids 14 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +176 286 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 108 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 930 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 523 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 479 $ Poids 9 % |
| 9 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +185 837 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 228 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 89 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 1 019 987 $ Poids 8 % |
| 11 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +124 205 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 341 458 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +156 451 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 986 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.