35 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246043700010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
72025684246043700010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 262 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 120 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 615 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 590 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 790 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 605 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 780 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 873 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 799 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 178 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 446 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 933 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 779 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 928 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −563 $ | 128 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 005 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.