286 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246235600010286
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
72025684246235600010286
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 500 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 535 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 490 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 908 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 678 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 107 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 765 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 669 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 674 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 639 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 751 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 504 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 977 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 655 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.