296 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246235600010296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
72025684246235600010296
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 765 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 688 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 908 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 698 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 500 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 535 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 505 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 265 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +525 $ | 109 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 909 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 116 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 725 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 546 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 673 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 110 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.