274-284 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 631,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 903 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
931 300 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
72025684246525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 931 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 1 009 935 $ Poids 0 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 327 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 0 % |
| 3 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 450 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 618 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 073 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 183 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 015 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 309 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 575 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 936 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 915 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 1 022 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 151 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 1 023 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.