268 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246788100010268
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
72025684246788100010268
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 547 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 721 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 680 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 862 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 689 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 922 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 482 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 498 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 991 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 109 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 547 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 721 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 512 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 887 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 115 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 669 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 540 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 666 963 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.