195-199 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 282,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 745 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684247219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
72025684247219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 244 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −72 486 $ | 1 070 394 $ Poids 50 % |
| 2 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 960 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 877 325 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 619 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 982 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 66 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 933 650 $ Poids 42 % |
| 5 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 235 709 $ Poids 31 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 038 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 151 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 927 024 $ Poids 20 % |
| 9 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 327 446 $ Poids 17 % |
| 10 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 966 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 273 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 381 947 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.