196-198 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 248 m² · constr. 2010 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 615 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684248592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
72025684248592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 101 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 877 148 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 666 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 922 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 196 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −72 486 $ | 1 005 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 924 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 827 848 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 813 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 137 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 919 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 876 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 052 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 628 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 973 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +78 202 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 011 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 066 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 459 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.