188 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 186 m² · constr. 2010 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684248760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
72025684248760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 398 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 908 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 410 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 617 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 559 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 885 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 837 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 858 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 369 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 248 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 899 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 355 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 172 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 824 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 370 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 812 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 138 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.