22 Rue GABRIELLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 164,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 551 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684258299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
72025684258299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 840 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 669 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 794 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 823 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 614 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 255 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 881 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 818 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 412 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 235 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 807 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 590 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 247 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 654 006 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.