11 Rue GABRIELLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 186,8 m² · constr. 2010 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684258310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
72025684258310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 430 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 910 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 656 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 778 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 860 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 601 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 887 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 864 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 355 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 426 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 248 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 825 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 961 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 961 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 941 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 850 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 850 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.