18 Rue GABRIELLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 217,4 m² · constr. 2011 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 635 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684258476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
72025684258476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 388 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 988 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 783 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 986 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 236 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 866 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 775 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 928 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 196 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 830 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 990 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 767 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 619 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 355 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 764 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 363 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 877 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 948 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 003 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 727 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 113 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.