3414 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684266215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72025684266215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 466 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 506 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 576 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 756 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 433 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 743 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 477 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 919 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 639 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 745 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 999 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 444 553 $ Poids 61 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 606 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.