134 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684268680200010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72025684268680200010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 514 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 650 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 763 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 879 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 706 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 76 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 910 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 709 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 365 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 584 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 629 223 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 582 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 588 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.