138 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684268680200010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
72025684268680200010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 548 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 806 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 449 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 126 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 681 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 821 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 514 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 627 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 798 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 134 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 447 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 593 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 763 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 848 489 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 706 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 73 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 776 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 686 238 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.