128 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 117,9 m² · constr. 2023 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684268992400010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
72025684268992400010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 831 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 511 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 650 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 754 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 879 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 671 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 76 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 878 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 709 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 358 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 584 748 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 545 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 588 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 629 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 522 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 838 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.