41 Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 141,9 m² · constr. 2022 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684269976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
72025684269976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 241 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 636 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 819 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 560 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 251 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 815 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 909 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 701 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 803 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 667 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 809 740 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 398 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 708 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.