26 Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 159,9 m² · constr. 2021 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 655 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684269990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
72025684269990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 707 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 881 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 588 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 730 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 852 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 681 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 833 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 731 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 846 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 624 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 263 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 293 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 674 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 723 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 358 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 226 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 775 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 842 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 760 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 903 127 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.