3378 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684277674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72025684277674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 620 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 611 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 466 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 544 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 704 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 68 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 861 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 774 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 934 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 429 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.