492 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
72025684300086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 920 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 642 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 798 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 624 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 654 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 106 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 799 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 620 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 763 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 463 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 629 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 476 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 778 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 684 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.