482 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
72025684300254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 124 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 748 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 459 990 $ Poids 65 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 796 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 915 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 635 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 626 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 474 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 791 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 620 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 710 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 664 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 603 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 659 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 105 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 781 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.