476 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
72025684300372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 788 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 650 436 $ Poids 74 % |
| 2 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 671 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 110 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 915 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 666 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 268 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 103 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 698 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 334 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 676 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 622 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 380 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 633 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.