561 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72025684300496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 148 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 723 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 443 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 635 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 826 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 726 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 559 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 746 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 573 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 596 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 459 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 787 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 503 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 807 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.