553 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
72025684300624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 131 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 527 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 758 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 647 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 884 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 655 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 642 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 109 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 267 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −5 777 $ | 103 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 668 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 557 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 761 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 620 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 599 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 492 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 619 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 819 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 640 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 026 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.