545 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 166,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 485 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684300771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
72025684300771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 199 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 776 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 640 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 783 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 640 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 640 558 $ Poids 78 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 354 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 359 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 112 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 216 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 270 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 292 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 680 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −16 612 $ | 237 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 385 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 753 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 246 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −66 742 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 783 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.