597 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 233,6 m² · constr. 1991 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684301518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
72025684301518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 664 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 820 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 484 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 780 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 231 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +92 817 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 943 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 521 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 817 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 101 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 339 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 945 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 657 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 746 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 244 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 605 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 954 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 487 641 $ Poids 41 % |
| 11 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 477 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 733 064 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.